本报（chinatimes.net.cn）记者李凯旋 李贝贝 北京报道

9月1日，北京宣布执行首套房贷款“认房不认贷”政策。之后，北京楼市开启了新一轮的上涨行情。在这个国庆假期中，《华夏时报》记者注意到，北京的新房楼盘主要推出了各类营销活动，包括文化展览、特价房源等。

截至目前，“认房不认贷”已经落地超过1个月。从数据上来看，9月份，北京新房成交量环比上涨9.8%，二手房成交量环比上涨45%，且有越来越多的购房者挂牌房源，进入“卖一买一”的通道。节前，更是有两个新房项目开盘几乎售罄，上演“神仙打架”的场面。

四季度北京将迎来多个新房项目，主打零碳的养老建筑学府印悦已经落成，强调“人与自然共生”的印香山项目也已经开放售楼处。与此同时，在土拍阶段便被房企积极“厮杀”的西红门地块也公布了规划。

花式营销来揽客

由京投发展开发的檀谷项目为毛坯交付项目，均价为4.2万元/平米。《华夏时报》记者看到，檀谷坐落于门头沟千年古刹潭柘寺的脚下，是一座兼备商业和居住属性的特色小镇。国庆小长假前夕，檀谷商圈正式营业。京投发展方面对《华夏时报》记者表示，此次小长假期间，檀谷在项目内的慢闪广场举办了北京首个山景户外爵士音乐节，有超过30个国内外超强演出阵容的乐队登场。“可有效带动人气提升，并彰显小镇的配套成熟”。

值得关注的是，这种将艺术与住宅相联系的模式正在被多个开发商所引用。“从房间内就可以看到大山，随时随地可以去参观潭柘寺，而且项目本身的商业配套和文化氛围的打造也独树一帜。在北京的新房市场上，这种项目目前比较欠缺。”一位在小长假期间前往檀谷了解该项目的潜在购房者对《华夏时报》记者表示。

京投发展方面同样对《华夏时报》记者表示，目前，檀谷慢闪广场已经全面开街，街区包括31家高品质店铺。其中，街区涵盖了3家全国首店和7家北京首店，致力于为京西的商业增加活力。

在小长假前夕刚刚开放售楼处的中建北京·国贤府也是度过了忙碌的8天“我们项目是10月底开盘，项目的政府指导价格是6万元/平米，但也是一房一价，具体要等确定了房源之后才能谈。”中建北京·国贤府的置业顾问对《华夏时报》记者表示。

记者了解到，中建北京·国贤府处于近年来热度较高的未来科学城区域，项目周边的地铁站未来科学城南站正在建设之中。中建北京·国贤府的置业顾问向《华夏时报》记者介绍，项目的得房率大于83%，空间使用率大于90%，在产品设计方面除了无界奢阔空间和高配精装品质外，还增加了生活场景“烟火气”的细节，对业主的生活品质进行了升级。

操盘中建北京·国贤府的中建智地方面对《华夏时报》记者表示，中建北京·国贤府属于公司旗下四大产品系中的改善型“府系”，项目在设计方面汲取了唐风建筑的精髓，从规制取材到风格细节都体现出了对唐风的传承和恰到好处的当代转译。

项目升级看头颇多

《华夏时报》记者注意到，当前，改善性住宅可谓是占据了新房市场。房地产行业在进入调整期之后，各大开发商在产品力和科技力方面“开卷”。

在小长假前夕落成的学府印悦项目赚足了市场的眼球。《华夏时报》记者了解到，学府印悦由中建智地开发，是中瑞零碳建筑项目第一个竣工的科技示范工程。中建智地方面对《华夏时报》记者表示，学府印悦零碳养老用房落成的重要意义在于，其设计、建设、运维形成了一套“建筑方案优化——降碳措施精细模拟——可再生能源系统集成——智慧运维平台管理”的技术模式，这一模式具有经济性、普适性与可复制性。

具体到实际的运行层面，记者了解到，学府印悦养老建筑位于北京房山区，地上3层，地下1层，总建筑面积为1500平米。项目是通过建筑光伏一体化、光储直柔、被动结束、智慧运维等为建筑“开源节流”，实现建筑全过程零碳排放。

中建一局科技与设计部总经理李浩对《华夏时报》记者说：“公司坚持绿色发展理念，积极落实‘双碳’战略，已经将这一工作纳入全局发展规划并融入到生产经营中。未来，中建一局更是会积极构建低碳能力支持体系，加速低碳技术在全产业链的融合应用。”

在小长假期间的采访过程中，记者注意到，一些开发商的产品开发理念已经从“造房子”转向了“造生活”“造文化”。9月底开放售楼处的印香山便将人文情怀融入到了项目开发中，其操盘主体为天恒集团。